ESTUDIOS DE OPTIMIZACIÓN DEL USO DE ENERGÍA Y AGUA EN EDIFICIOS

   La auditoría de sostenibilidad en edificios ocupados es una herramienta de diagnóstico y gestión que trata de cuantificar los parámetros que nos permite optimizar los costes económicos a la vez que se consigue un uso eficiente de recursos como la energía o el agua, además de obtener un mejor funcionamiento de las instalaciones.

   Este servicio de auditoria de sostenibilidad se fundamenta en la innovación, ya que se han fusionado dos de los procedimientos más usados en relación al compromiso medioambiental: los sistemas de gestión ambiental (ISO 14001, EMAS, etc.) y las auditorias energéticas, de forma que se utiliza la metodología de trabajo de las auditorias energéticas pero ampliando su rango de estudio a otros recursos a parte de la energía. A diferencia de los sistemas 14001 y EMAS, este servicio es una apuesta decidida por la reducción de la factura de la luz y el agua, a la vez que se adquiere un compromiso ambiental.

   Se trata de un servicio dirigido a cualquier tipo de edificios (oficinas, hoteles, colegios, viviendas, etc.), pero especialmente hacia aquellos de uso público, edificios que suelen padecer lo que se conoce en el ámbito técnico como “síndrome del edificio huérfano”, fenómeno que consiste en un uso derrochador de los recursos (especialmente luz y agua) por parte de sus usuarios ya que no son ellos los que se ven afectados por los gastos.

   Se trata de un proceso sistemático y riguroso de análisis de un edificio y su funcionamiento. La realización de una auditoría es también una oportunidad de desarrollo organizativo, es decir, no es solamente un ejercicio técnico para la evaluación de las instalaciones, sino que también es una herramienta de gestión que permite una sistematización y conocimiento continuo del funcionamiento del edificio.

   Este estudio se presenta siempre con diferentes propuestas técnicas y sus respectivos datos de viabilidad económica (costes de inversión, explotación y tiempos de amortización), de tal forma que el cliente pueda planificar las actuaciones de mejora de la forma más fácil y razonada.

   Por otro lado, una auditoría de sostenibilidad sirve de herramienta al cliente para la revalorización empresarial, que se plasma tanto en una mejor imagen en la sociedad, por la integración de componentes económicos, ambientales y sociales en la gestión, como en una mejora del balance económico, estimándose unos ahorros energéticos entre 15-40% y en el caso del agua entre 20-50%.

   El proceso básico de auditoría de sostenibilidad incluiría las siguientes variables:.

• Optimización de la tarifa eléctrica
• Estudio de optimización de la envolvente térmica del edificio mediante análisis por fotografía termográfica
• Optimización de los sistemas de climatización
• Optimización de los sistemas de iluminación
• Optimización de la calidad eléctrica
• Soluciones domóticas para un consumo inteligente de la energía
• Implantación de sistemas de producción de energía renovables
• Estudio de viabilidad de un sistema de microcogeneración.
• Optimización en el uso del agua
• Implantación de sistemas de reciclaje
• Estudio de la calidad y confort ambiental
• Diagnosis de la contribución al cambio climático de la empresa (emisiones de CO2).